21.11.23 | Требования к перепланировкам и проведению ремонтных работ

Уважаемые жители, в связи с активной стадией ремонтов в ряде домов ЖК «Царицыно» хотели бы напомнить вам о требованиях к проведению работ по👷‍♂️ ремонтам и перепланировкам.

✅ Не требуют согласования работы, если они не меняют конфигурацию квартиры.

Без уведомления контролирующих органов можно выполнять следующие работы:

- выравнивание стен и поклейка обоев;

- замена напольного покрытия;

- замена встроенной мебели;

- замена окон, остекления балкона или лоджии (согласование потребуется если дом является объектом культурного наследия);

- замена входной и межкомнатных дверей;

- установка легких раздвижных дверей или перегородок для зонирования комнаты;

- замена сантехники и коммуникаций;

- перестановка электроплиты на кухне;

- установка наружной антенны.

‼️ Требующие согласование работы:

- объединение санузла;

- разделение санузла;

- создание прохода-арки в ненесущей стене (речь идет именно о проходе, а не о сносе стены полностью);

- перенос ненесущих стен для изменения конфигурации комнат, при этом нельзя оставлять комнаты без окна и батареи отопления;

- объединение комнаты с коридором, или его частью;

- возведение перегородок, образующих отдельные помещения (в первую очередь речь идет о гардеробных).

❗️ Важно, чтобы перепланировка не нарушала конструкцию дома. Поэтому, перед тем как разрабатывать её проект, нужно выяснить у специалистов управляющей организации: какие стены являются несущими, где проходят вентиляционные каналы и шахты. Их, кстати, демонтировать категорически нельзя - контролирующие органы обяжут собственника восстановить вентиляционные каналы и шахты и выпишут штраф в размере от 2000 рублей.

🚫 Запрещенные работы:

- перенос кухни, или санузла таким образом, чтобы они располагались над жилыми комнатами (не допускается даже незначительное наложение зоны кухни, или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом);

- объединение балкона, или лоджии с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;

- присоединение к квартире части подвала, или крыши;

- снос несущих стен, или создание в них любых проходов;

- ликвидация, или уменьшение габаритов вентиляционных каналов;

- устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой системы отопления и/ или горячего водоснабжения, а в случае электрического подогрева - превышающих норму потребления электроэнергии для конкретной квартиры.

Что будет, если сделать запрещенную перепланировку?

Надзорные органы обяжут собственника вернуть все, что он перестроил, в исходное состояние и заплатить штраф. Если этого не произойдет и в установленный срок собственник не ликвидирует последствия запрещенной перепланировки, он может остаться без квартиры. И такие прецеденты случались. Согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме» по решению суда помещение будет продано на публичных торгах, собственник получит деньги, вырученные от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Кроме того, такую квартиру будет гораздо труднее продать. Банки не выдают ипотеку для сделки с квартирой, в которой есть несогласованная и, тем более, незаконная перепланировка.