19.12.23 | Согласование присоединения балкона, или лоджии к квартире
Уважаемые жители, хотели бы рассказать вам о присоединении балконов и лоджий.
В присоединении балконов и лоджий к комнатам и кухням, казалось бы, только плюсы: помещение становится больше и светлее. Однако законно выполнить присоединение не всегда возможно. Давайте разберёмся что делать можно, а что категорически запрещено.
▶️ Чем отличаются балкон и лоджия?
Балкон – выступающая из фасада площадка с ограждениями, примыкающая к стене только одной стороной.
Лоджия – помещение, встроенное в здание, или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны.
Плита пола балкона после постройки дома выдерживает в среднем порядка 300 кг на квадратный метр и несущая способность со временем уменьшается (примерно на 1% в год). В связи с этим утеплять и остеклять балкон – небезопасно, а получить разрешение на такие работы сложно.
Разрешение же на перепланировку лоджии, учитывая что она окружена стенами, выдерживает больший вес и теряет надёжность медленнее, получить проще.
▶️ Можно ли законно присоединить балкон к комнате, или кухне?
Ответ – нельзя. Теоретически, чтобы присоединить балкон к комнате, его нужно утеплять и остеклять. Остекление должно быть тёплым – тёплые двухкамерные стеклопакеты как в остальных комнатах. Весят они порядка 150-200 кг. Если ещё добавить примерный вес отделки 50-70 кг, в итоге нагрузка на плиту сильно вырастает, что для маленького балкон, может привести к обрушению. Получить согласование на такое присоединение невозможно.
▶️ Какие работы можно провести с балконом?
Заменить изношенное старое покрытие пола на новое, укрепить плиту, заменить ограждение на сообразное по весу и характеристикам.
▶️ Как присоединить лоджию к комнате?
Лоджия – помещение холодное. Присоединение её к квартире нарушает тепловой контур дома. Если несколько квартир просто демонтируют двери и окна на лоджии, холоднее станет во всем доме, начнёт образовываться конденсат и, как следствие, плесень.
В Москве присоединять лоджии, балконы и веранды к жилым помещениям нельзя (Постановление Правительства Москвы №508-ПП).
✅ Но всё же кое-что сделать можно:
🔸 Можно остеклить и утеплить лоджию, провести туда электричество (отапливать электрическим тёплым полом, или обогревателем). Необходимо будет согласовать эти изменения как переустройство, если они не были предусмотрены проектом застройщика.
🔸 Замена оконного блока французской дверью - единственный законный вариант присоединения лоджии к квартире в Москве.
Установка такой двери визуально объединяет комнату и лоджию, в комнате становится светлее. При этом не страдает тепловой контур, так как лоджия отделена от жилых помещений. Двери с остеклением в пол могут быть распашными, или раздвижными. Параметры стеклопакетов нужно выбирать на основе расчётов будущей перепланировки. Установку такой двери, как и утепление лоджии, необходимо согласовать перед началом работ.
🚫 Что категорически делать нельзя?
▫️ Переносить батареи отопления на лоджию, организовывать тёплый водяной пол от отопительного контура дома.
▫️ Убирать подоконный блок, так как они поддерживают плиту лоджии.
▫️ В большинстве домов нельзя убирать порожек и балку, укрепляющую оконный проем сверху.
▫️ В квартирах от пятого этажа и выше нельзя полностью сносить простенки - на лоджии должен оставаться глухой простенок шириной минимум 1,2 м. Это требование пожарной безопасности: в случае пожара жильцы смогут спрятаться за ним.
▶️ Что будет, если проигнорировать ограничения?
Если собственник выполнил присоединение балкона, или лоджии, предварительно не согласовав эту перепланировку, ему выпишут штраф и предписание вернуть всё в исходное состояние. Размер штрафа зависит от региона, в Москве он составляет 2000-2500р.
Если после оплаты штрафа жилье не вернут в прежний вид, жилищная инспекция обратится в суд. По решению суда у собственника заберут квартиру и продадут с торгов. На руки он получит часть стоимости за вычетом расходов на устранение самовольной перепланировки.